- 800.000 - 1.200.000* €
- Düsseldorf
Sie mögen den Charme eines Altbaus, möchten aber nicht auf die Annehmlichkeiten moderner Ausstattung und Technik verzichten?
Dann könnte diese gerade kernsanierte Villa mit ihren 5 separaten Wohneinheiten die ideale Chance sein, sich Ihren Wunsch nach einer modernen Eigentumswohnung mit Altbau-Flair zu erfüllen.
Und das in einem der beliebtesten Stadtteile Düsseldorfs. Ein exklusives Angebot, bei dem Sie Ihre individuellen Wünsche verwirklichen können.
Momentan findet eine tiefgreifende Kernsanierung der Villa statt, in deren Folge das Gebäude komplett modernisiert wird. Dem Bauherren ist es besonders wichtig, dass trotz der Modernisierung die Atmosphäre des alten Gebäudes weiterhin erhalten bleibt und eine gute Symbiose aus Alt und Neu entsteht. Dazu wird im Zuge der Planung mit viel Liebe zum Detail erarbeitet, wie die Aufteilung und Gestaltung der Wohnräume erfolgen soll.
Geplant ist die Sanierung von insgesamt 4 Wohneinheiten, die sich auf 4 Geschosse verteilen. Dabei befinden sich zwei kleinere Apartments im Tiefparterre und drei weitere im Hochparterre, dem Obergeschoss sowie dem Dachgeschoss.
Durch ein zentrales Treppenhaus gelangen Sie zu allen Wohnungen. Dank eines Aufzugs gelingt dies bequem und unbeschwert.
Die beiden Wohneinheiten im Tiefparterre sind mit 50,4 und 57 m² kleiner als die anderen Einheiten. Dennoch werden sie über eine hoch exklusive Ausstattung verfügen und bieten viel Platz. Zur Aufteilung der beiden Einheiten gehören ein großer, offener Wohn- und Essbereich, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie eine eigene Terrasse.
Die 3 Wohnungen in den oberen Geschossen bieten zwischen 106 und 138,5 m² Wohnfläche und fallen damit weitaus geräumiger aus. Hier steht die gesamte Fläche des Geschosses zur Verfügung, wodurch sich weitreichende Gestaltungsmöglichkeiten ergeben.
Im Hochparterre befinden sich neben dem weiten Flur als zentralem Element ein großes Master-Schlafzimmer mit eigenem Balkon, Tageslichtbad und Ankleidezimmer sowie ein offen gestalteter Wohn-, Koch- und Essbereich. Die Wohnung wird darüber hinaus durch ein weiteres Zimmer, ein Duschbad mit Tageslicht und eine weitläufige Terrasse ergänzt. Diese ist die flächenmäßig größte Wohnung im Haus.
Die Wohneinheit im 1. Obergeschoss unterscheidet sich von den übrigen durch die etwas geringere Fläche von 124,7 m² und die andere Anordnung der Räume. Der Flur fällt hier zugunsten größerer Räume etwas kürzer aus. Der Wohn-, Koch- und Essbereich ist ebenfalls offen gestaltet, ist aber räumlich durch einen Durchgang geteilt. Die beiden Tageslichtbäder liegen beide außerhalb der Schlafzimmer. Auch diese Wohnung verfügt über eine große Terrasse auf der Rückseite des Hauses mit Blick in den Garten.
In der Dachgeschosswohnung finden Sie neben dem Master-Schlafzimmer noch zwei kleinere Schlafzimmer, die sich ein gemeinsames Badezimmer teilen. Ein zweites Bad befindet sich in dem kurzen Flur der Wohnung, der in den offenen Wohn-, Koch- und Essbereich führt. Die große Dachterrasse lädt zur Entspannung ein.
Im Zuge der Kernsanierung werden im gesamten Haus neue Holzrahmenfenster mit Doppelverglasung, Estrich und Fußbodenheizung verbaut. Bei der Gestaltung der Wohnungen können Sie zwischen Fliesen, Parkett oder Natursteinböden wählen. Einzelne Elemente des charakteristischen Altbaus wie Holztüren und Mosaikböden werden erhalten bleiben, sodass eine perfekte Symbiose aus Alt und Neu entsteht.
Die Gestaltung der vollständig neu zu bauenden Bäder wird in enger Absprache mit Ihnen stattfinden, damit Sie Ihre Wunschausstattung realisieren können. Verschiedene Optionen wie der Bau einer frei stehenden Badewanne oder einer Regendusche sind möglich.
Bei der kompletten Erneuerung der Haustechnik wird darüber hinaus in vollem Umfang auf Smart-Home und KNX-Technologie gesetzt.
Das Objekt befindet sich ganz in der Nähe des Düsseldorfer Stadtzentrums in direkter Nachbarschaft zum Schillerplatz. In der unmittelbaren und mittelbaren Umgebung sind die Straßen gesäumt mit Häusern mit Jugendstil Charakter. Allesamt liebevoll erhalten und gestaltet. Der unnachahmliche Flair dieser Zeit lädt zum Träumen ein und ist ein Genuss für alle Immobilien- sowie Geschichtsliebhaber. Die besonders attraktive Lage stellt sich indes als absoluter Standortvorteil dar.
Die Straße, in der sich das Objekt befindet, ist eine ruhige Anwohnerstraße ohne Durchgangsverkehr. Jedoch finden Sie in der direkten Umgebung des Standorts mehrere Supermärkte, einen Discounter sowie Drogeriemärkte, Bäckereien, Delikatessengeschäfte und Apotheken. Verschiedene Cafés und Restaurants laden zum Verweilen ein, während kleinere Boutiquen und Ladengeschäfte Lust auf eine Shoppingtour machen.
Das Viertel bietet auch mehrere Kindertagesstätten und eine Schule, die fußläufig von der Adresse des Objekts entfernt liegen.
Die Freizeitangebote in der Umgebung sind vielfältig. Der nahegelegene Zoopark lädt zu einem Spaziergang ein, während die Innenstadt mit ihren reichhaltigen Einkaufs- und Kulturangeboten in nur etwa 10-15 Minuten Fußweg zu erreichen ist.
Unbedingt erwähnenswert ist auch die hervorragende verkehrstechnische Anbindung. Insbesondere dank der nahegelegenen Haltestellen der U-Bahn und S-Bahn können Sie in kürzester Zeit alle Orte in der Stadt erreichen. Auch die Nähe zu einer Hauptverkehrsachse in der Düsseldorfer Innenstadt ermöglicht es Ihnen, das Autobahnnetz über den Anschluss der A52 in etwa 10 Minuten zu erreichen.
| Name | Wohnfläche | Zimmer | Schlafzimmer | Badezimmer | Balkone | Terrasse | Kaufpreis |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Wohnung 1 (Tiefparterre) | 95,00 m² | 2,5 | 1 | 1 | 0 | 1 | 800.000 € |
| Wohnung 2 (Hochparterre) | 138,50 m² | 3 | 2 | 2 | 1 | 1 | 1.200.000 € |
| Wohnung 3 (OG.1) | 124,70 m² | 4 | 2 | 2 | 0 | 1 | 1.049.000 € |
| Wohnung 4 (DG) | 106,00 m² | 4 | 3 | 2 | 0 | 1 | 950.000 € |
*Alle Preise zzgl. 3,57 % Courtage